Жильё и покупка

Фрихолд и лизхолд, квоты, аренда на месяц и покупка недвижимости.

7 материалов

Гайд Как снять квартиру в Паттайе надолго: районы, цены, договор На 19 октября 2026 года по объявлениям Thailand-Property за однокомнатную квартиру в кондо в Паттайе просят в среднем 25 000 бат в месяц (медиана 150 объявлений, половина в вилке 21 250-35 000), за двухкомнатную 40 000 бат (75 объявлений). На севере, в Вонгамате и Наклуа, однушку просят в среднем за 35 000 бат, в центре и Джомтьене за 25 000. Это цены из объявлений, а не заключенных договоров, и другие источники дают меньше: медиана FazWaz 17 000 бат, оценка Numbeo 12 333-18 750 бат. Правила для арендатора те же, что на Пхукете: если хозяин сдает 3 и больше единиц жилья, депозит и аванс вместе не больше 3 месяцев аренды, и он обязан за 24 часа сообщить о вашем заселении в иммиграцию (TM30).
Гайд Как снять жилье на Пхукете надолго: цены, договор, мошенники На 19 октября 2026 года по объявлениям Thailand-Property за однокомнатную квартиру в кондо на Пхукете просят в среднем 25 000 бат в месяц (медиана 150 объявлений, половина из них в вилке 20 000-35 000), за двухкомнатную 45 000 бат (75 объявлений). Дороже всего Раваи (около 34 000 бат за однушку) и Чонг Тхале (Банг Тао, Лаян, около 30 000), дешевле всего Вичит рядом с городом, около 17 750. Это цены из объявлений, а не статистика сделок: на втором агрегаторе, FazWaz, медиана однушки 28 000 бат, а у Numbeo аренда однушки вне центра 15 600 бат. Если хозяин сдает 3 и больше единиц жилья, депозит и аванс вместе не могут быть больше 3 месяцев аренды, и он обязан за 24 часа сообщить о вашем заселении в иммиграцию (форма TM30).
Гайд Что выбрать иностранцу в Таиланде: фрихолд или лизхолд Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на праве собственности (freehold), если деньги на покупку ввезены из-за границы, а иностранцам в доме вместе принадлежит не больше 49% общей площади юнитов. Землю по общему правилу иностранец купить не может, поэтому виллы и дома оформляют через аренду земли (leasehold): по Гражданскому кодексу не больше 30 лет с возможным продлением еще не больше чем на 30 лет и только с регистрацией в земельном офисе. Обещания «аренда на 90 лет» закон не гарантирует, квота 75% и аренда на 99 лет на октябрь 2026 года не приняты. Это объяснение норм, а не юридическая консультация.
Вопрос Дает ли покупка недвижимости в Таиланде визу или ВНЖ Прямой визы или вида на жительство за покупку квартиры в Таиланде нет. Но Иммиграционное бюро продлевает пребывание инвесторам: при покупке или аренде на срок от 3 лет кондоминиума стоимостью от 10 млн бат, не больше чем на 1 год за раз и при наличии визы Non-Immigrant. Отдельно существуют LTR для состоятельных иностранцев (вложения от 500 000 долларов, в том числе в недвижимость) и платное членство Thailand Privilege от 650 000 бат, которое к объекту не привязано. Данные на октябрь 2026.
Вопрос Правда ли, что иностранцам в Таиланде разрешили квоту 75% и аренду на 99 лет Нет, на октябрь 2026 года ни квоту 75%, ни аренду на 99 лет не приняли. По Закону о кондоминиумах иностранцам в одном доме может принадлежать не больше 49% площади юнитов, а обычная аренда недвижимости по Гражданскому и торговому кодексу ограничена 30 годами с продлением не больше чем на 30 лет. До 50 лет можно арендовать только для торговли и промышленности по отдельному закону 1999 года. Это объяснение норм, а не юридическая консультация.
Гайд Как снять квартиру или дом в Таиланде на месяц и дольше С 4 сентября 2025 года в Таиланде действуют правила Комитета по договорам для тех, кто сдает 3 и больше единиц жилья: депозит и аванс вместе не больше 3 месяцев аренды, свет и воду нельзя брать дороже тарифа сети (для дома с сентября 2026 года первые 200 кВт·ч не дороже 3 бат), депозит без ущерба возвращают за 7 дней, с ущербом за 14. Частного владельца одной квартиры эти правила не касаются, с ним все решает договор. По закону об иммиграции хозяин жилья должен за 24 часа сообщить о вас в иммиграцию (форма TM30) (на октябрь 2026).
Гайд Можно ли сдавать квартиру в Таиланде посуточно через Airbnb Нет, на октябрь 2026 года посуточную сдачу квартир не легализовали. Платное временное проживание регулирует Закон о гостиницах B.E. 2547 (Hotel Act), а Департамент земель в 2023 году разъяснил, что юниты кондоминиума нельзя использовать для гостиничного бизнеса даже с согласия совладельцев. 29 сентября 2026 года правительство вынесло на кабинет проект Закона о местах проживания взамен Hotel Act, но до публикации в правительственном вестнике действует старый закон. Это объяснение норм, а не юридическая консультация.