Аренда на Пхукете надолго (long term rental, снять квартиру или дом на месяц и больше) складывается из трех вещей: цены, которая зависит от района, договора и защиты от мошенников. Ниже цены из объявлений на 19 октября 2026 года, правила для арендатора по первоисточникам и проверенные случаи обмана. Виллы и посуточная аренда здесь не разбираются.
Сколько стоит снять квартиру на Пхукете
Официальной статистики арендных ставок по районам Пхукета мы не нашли. Поэтому взяли объявления об аренде кондо на агрегаторе Thailand-Property и разобрали первые 150 из 2 095 объявлений об однокомнатных и первые 75 из 815 объявлений о двухкомнатных квартирах (на 19.10.2026, цифры сверены повторно в тот же день). Район определили по названию тамбона в адресе объявления. Страницу выдачи сайт сортирует по релевантности, поэтому выборка не случайная, и одно и то же жилье могут выставлять несколько агентов.
Это цены, которые просят, а не цены заключенных договоров. Условия по свету, воде, интернету и сроку договора в объявлениях разные, поэтому сравнивайте не только цифру аренды.
Однокомнатная квартира в кондо, бат в месяц
| Район (тамбон) | Объявлений | Медиана | Половина объявлений в вилке | Минимум-максимум |
|---|---|---|---|---|
| Раваи (включая Най Харн) | 22 | 34 000 | 30 000-39 500 | 17 000-55 000 |
| Чонг Тхале (Банг Тао, Лаян, Сурин) | 45 | 30 000 | 25 000-40 000 | 16 500-75 000 |
| Сакху (Най Янг) | 9 | 30 000 | 20 000-40 000 | 11 500-45 000 |
| Патонг | 10 | 27 500 | 25 000-31 000 | 22 000-38 000 |
| Кату | 19 | 22 000 | 14 000-24 000 | 10 000-28 000 |
| Вичит (рядом с городом, у Central Phuket) | 16 | 17 750 | 15 750-20 500 | 13 000-25 000 |
| Весь Пхукет | 150 | 25 000 | 20 000-35 000 | 10 000-75 000 |
В Камале нашлось 8 объявлений (медиана 29 000), в Чалонге 6, в Кароне 4: для оценки этого мало, цифры лучше не использовать. Состав выдачи меняется от часа к часу: повторный подсчёт в тот же день дал расхождения в медианах районов до 10%.
Двухкомнатная квартира в кондо, бат в месяц
| Район (тамбон) | Объявлений | Медиана | Минимум-максимум |
|---|---|---|---|
| Чонг Тхале | 28 | 60 000 | 28 000-120 000 |
| Раваи | 8 | 50 000 | 35 000-76 000 |
| Камала | 7 | 45 000 | 41 000-90 000 |
| Кату | 7 | 35 000 | 25 000-60 000 |
| Вичит | 9 | 30 000 | 20 000-40 000 |
| Весь Пхукет | 75 | 45 000 | 20 000-150 000 |
Верх вилки в Чонг Тхале занимают новые комплексы у пляжа и в Лагуне, поэтому медиана района тянется вверх.
Сверка с другими источниками
Один агрегатор может завышать или занижать картину, поэтому мы сверили порядок цен на 19 октября 2026 года. На FazWaz по однокомнатным кондо на Пхукете (первые 8 страниц выдачи, 55 объявлений) медиана 28 000 бат, половина объявлений в вилке 22 000-35 000, разброс 11 500-77 000. Numbeo (пользовательские данные, обновлено 15.10.2026) называет аренду однокомнатной квартиры вне центра 15 600 бат (диапазон 10 000-28 000), в центре 24 467 бат (15 000-40 000). DDproperty и Hipflat отдали страницы с проверкой Cloudflare и отказом в доступе, цифр с них нет. Ориентир по трём источникам: от 15 000 до 28 000 бат в месяц за обычную однушку, выше в Чонг Тхале и Раваи.
Как выбрать район
Цена аренды отвечает только на один вопрос. Остальное мы разбираем на страницах районов, там у каждого есть блок «кому не подходит»:
- Раваи. Среди самых дорогих по объявлениям. До аэропорта 46,8 км по расчету на странице района, зато рядом пирс Раваи и тихая бухта Януй
- Кату. Дешевле пляжных районов, рядом две международные школы из реестра Минобразования, но моря в районе нет
- Пхукет-таун и Вичит. Самые низкие ставки в выборке, в городе областная больница Вачира и государственные школы, пляжа нет
- Банг Тао и Лаян. Новые комплексы и верх ценовой вилки, автобус Smart Bus до пляжа не доходит
- Патонг. Торговые центры и государственная больница в пешей доступности, но тихих ночей не будет
- Чалонг. Для семей с машиной, в реестре Минобразования семь международных школ
Договор и депозит
С 4 сентября 2025 года в Таиланде действует уведомление Комитета по договорам: аренда жилья стала бизнесом с контролем договоров. Оно касается тех, кто сдает 3 и больше единиц жилья, в одном доме или нескольких, в том числе через онлайн-платформы. Под правила не подпадают общежития и отели.
| Что | Правило для хозяина с 3+ единицами |
|---|---|
| Депозит и аванс вместе | не больше 3 месяцев аренды при помесячной оплате |
| Свет и вода | не дороже тарифа, который берут с хозяина электросеть и водоканал |
| Язык договора | тайский, шрифт не меньше 2 мм |
| Типовые договоры | форма ก (для аренды до 3 лет) и форма ข (для аренды больше 3 лет и до 30 лет) |
Частный владелец одной квартиры под эти правила не попадает, с ним все решает договор. Депозит, возврат, тариф за свет, досрочный выезд и акт осмотра подробно разобраны в гайде о долгой аренде в Таиланде. Договор дольше 3 лет нужно зарегистрировать в земельном офисе, иначе в суде он защищен только на 3 года. Свет и воду впишите в договор цифрой: в объявлениях за 19.10.2026 встречается, например, «вода 45 бат за единицу», а уровень остальных условий в каждом объявлении свой.
Хозяин или тот, кто владеет жильем, обязан за 24 часа после вашего заселения сообщить в иммиграцию (форма TM30). Подает он, а проверяют при продлении визы, поэтому просите подтверждение.
Мошенники при аренде и бронировании на Пхукете
Что подтверждено публикациями на октябрь 2026 года:
- Поддельные страницы с жильем в Facebook. В декабре 2024 года Королевская полиция предупредила, что мошенники создают страницы с очень дешевым жильем и требуют немедленный депозит «для брони». Жертва одной такой схемы заплатила 10 800 бат за отель на Пхукете, после чего с нее потребовали еще 4 500 бат «залога за ключи» (Thai PBS, 22.12.2024)
- «Агент» с виллами. 26 августа 2026 года на Пхукете задержали женщину, которая выдавала себя за агента по бронированию вилл. Двое иностранных туристов перевели ей 1,5 млн и 500 тысяч бат за виллы в Чонг Тхале, а по приезде в виллах про них ничего не знали. Общий ущерб от ее схем издание оценивает примерно в 5 млн бат (The Thaiger, 28.08.2026, обвинения на дату публикации не объявлены)
- Один из признаков во всех случаях: деньги просят вперед, до просмотра и до договора, часто по ссылке в мессенджере
Что делать до оплаты:
- Посмотрите жилье вживую или по видеосвязи, а не по фото
- Попросите у человека документ на квартиру и паспорт, сверьте с объявлением
- Подпишите договор и только потом платите депозит
- Берите расписку или чек на каждую оплату, переписку и квитанции храните
Если уже заплатили, звоните в туристическую полицию 1155. Заявление о мошенничестве и приостановке подозрительного счета принимает и центр 1441 при Министерстве цифровой экономики, дальше дело ведет полиция. Как эта процедура работает для иностранцев без тайского банковского счета, мы не проверяли. Больше схем в гайде мошенничество в Таиланде.
Что дальше
Аренда в Паттайе устроена так же по закону, но по ценам и районам отличается: аренда квартиры в Паттайе. Если с вами едут дети или нужна больница рядом, читайте про школы на Пхукете и больницы Пхукета.
Страницу мы перепроверяем каждые 60 дней: цены в объявлениях меняются быстрее, чем законы.
Частые вопросы
Сколько стоит снять квартиру на Пхукете на месяц и дольше?
По объявлениям Thailand-Property на 19 октября 2026 года однокомнатные кондо просят от 10 000 до 75 000 бат в месяц, медиана 25 000, половина объявлений в вилке 20 000-35 000. Двухкомнатные от 20 000 до 150 000, медиана 45 000. Это цены из объявлений, а не заключенных договоров: итоговая цена зависит от района, возраста дома, срока и условий по свету и воде. Другие источники дают близкий порядок: медиана FazWaz 28 000 бат, оценка Numbeo 15 600-24 467 бат.
Сколько денег отдавать хозяину при заселении?
Если хозяин сдает 3 и больше единиц жилья, депозит и аванс вместе по правилам 2025 года не могут превышать 3 месяцев аренды при помесячной оплате. Для частного владельца с одной квартирой это правило не действует, и условия определяет договор. Вписывайте в договор сумму, срок и способ возврата депозита, подробности в гайде о [долгой аренде в Таиланде](/living/rent/long-term-rental/).
Кто подает TM30 и что будет, если хозяин этого не сделал?
По статье 38 Закона об иммиграции хозяин или тот, кто владеет жильем, обязан сообщить в иммиграцию о заселении иностранца в течение 24 часов. Что будет с хозяином при нарушении, на странице иммиграции не сказано. На практике подтверждение TM30 иногда просят при продлении визы или уведомлении о 90 днях, но официального перечня таких случаев мы не нашли, поэтому попросите у хозяина копию подтверждения сразу после заселения.
Куда звонить, если меня обманули при аренде или бронировании?
В туристическую полицию по номеру 1155. Если деньги ушли переводом по ссылке или на подставной счет, центр 1441 при Министерстве цифровой экономики принимает заявления об онлайн-мошенничестве и о приостановке подозрительных счетов. Сохраните ссылку на объявление, переписку и квитанции о переводе: их просит и полиция.
Источники
- Thailand-Property. Condos for rent in Phuket, 1 bedroom: объявления об аренде (первые 6 страниц выдачи, 150 объявлений, снято и пересчитано 19.10.2026)
- Thailand-Property. Condos for rent in Phuket, 2 bedrooms: объявления об аренде (первые 3 страницы выдачи, 75 объявлений, снято 19.10.2026)
- FazWaz. Condos for rent in Phuket, фильтр 1 спальня (первые 8 страниц выдачи, 55 объявлений, снято 19.10.2026, сверка)
- Numbeo. Cost of Living in Phuket: аренда 1 спальни (обновлено 15.10.2026, сверка)
- Уведомление Комитета по договорам «О признании аренды жилья бизнесом с контролем договоров» 2568 (2025), Royal Gazette т. 142, спецвыпуск 211 ง, 06.06.2025, с. 80-82 (PDF)
- Иммиграционное бюро, отдел 1. Уведомление о проживании иностранца (TM30), ст. 38 Закона об иммиграции
- Гражданский и торговый кодекс, ст. 538 и 540 (тайский текст), Office of the Council of State
- AOC 1441 (Министерство цифровой экономики и общества). Центр борьбы с онлайн-мошенничеством, горячая линия 1441
- Tourist Police Bureau. Официальный сайт, горячая линия 1155
- Thai PBS World. Public warned of fake Facebook accommodation bookings (22.12.2024), предупреждение Королевской полиции Таиланда, СМИ
- The Thaiger. Russian tourists lose 2 million baht in Phuket villa booking scam (28.08.2026), СМИ
Нашли ошибку или устаревший факт? Сообщите редакции, исправим и обновим дату проверки.