Лагуна (Laguna Phuket): что это за район и кому он подходит

Что такое Laguna Phuket и где она на карте

Laguna Phuket («Лагуна Пхукет», в запросах просто «Лагуна») это частный курортный комплекс в середине бухты Банг Тао на северо-западе Пхукета. Административно он входит в тамбон Чонг Тхале (Cherngtalay) ампхе Таланг, своего тамбона или муниципалитета у Лагуны нет. Управляет комплексом компания Laguna Resorts & Hotels (LRH), ее акции торгуются на Таиландской фондовой бирже (SET) с 1993 года. На 30.12.2025 группа Banyan Tree Holdings, которая сейчас работает под именем Banyan Group, косвенно владела 86,28% LRH (годовой отчет 56-1 One Report 2025).

История по отчету компании: LRH основана в 1983 году и вскоре купила землю на месте заброшенного оловянного рудника в бухте Банг Тао. На сайте комплекса уточняют: в 1984 году это было 222 га, почву очищали около семи лет и посадили больше 7 000 деревьев. По списку вех в отчете первым в 1987 году открылся отель Dusit Laguna, гольф-клуб в 1992-м, первые квартиры (кондо Allamanda) компания начала продавать в 1993-м. Флагманский Banyan Tree Phuket сайт датирует 1994 годом, отчет называет 1995 год годом торжественного открытия.

Площадь комплекса на сайте названа по-разному: 222 га в истории и «1 000 акров» (около 405 га) в описании. Отчет упоминает покупки соседних участков в 2002 и 2008 годах, так что территория могла вырасти, но точной текущей площади компания не публикует.

Отели Laguna Phuket

На сайте комплекса на октябрь 2026 года шесть отелей и больше 1 400 номеров. Гости любого из них могут пользоваться инфраструктурой других отелей (по правилам каждого) и платить за все по счету номера.

Цифра в скобках включает номера, проданные инвесторам или клубу отдыха (holiday club): такие владельцы получают доход через отельную программу аренды. Средняя загрузка отелей группы в 2025 году 62% против 70% в 2024-м, по отчету компании (в расчет входит и Banyan Tree Bangkok).

Пляж Лагуны: это Банг Тао

Своего отдельного пляжа у Лагуны нет, это часть пляжа Банг Тао. По описанию อบต. Чонг Тхале, пляж длиной около 8 км стоит на месте старых оловянных рудников, вдоль него в основном пятизвездочные отели и виллы, а напротив лежит остров Ко Вэо (เกาะแวว), который охраняют ради кораллов. На долю Лагуны, по сайту комплекса, приходится около 3 км берега. Компания пишет, что на территории есть и морские, и лагунные водные виды спорта: каяки, парусный спорт, сапборды.

С мая по октябрь берег открыт западному ветру с моря, на пляже волна. Купайтесь только там, где стоят спасатели, и никогда при красном флаге: что он значит, разобрано в отдельном ответе. Подробнее о самом пляже и поселке на странице Банг Тао.

Гольф: Laguna Golf Phuket

Поле на 18 лунок, пар 71, длина 6 756 ярдов (около 6,2 км), стоит на территории Banyan Tree Phuket. Клуб открылся в 1992 году, в 2013-2015 годах его перестроили и открыли заново в январе 2015-го (отчет LRH). На поле ежегодно проходит турнир Singha Laguna Phuket Open. Рядом гольф-академия с сертификацией PGA и три теннисных корта с искусственной травой, они открыты с 6:00 до 19:00.

Цены с сайта клуба. Членство бывает от 6 месяцев до 10 лет. Покупателям некоторых проектов застройщик обещает членство в клубе: например, в Angsana Golf Residences Topaz и в Banyan Tree Beach Residences Varuna.

Как передвигаться внутри Лагуны

Расписание и условия со слов комплекса, 17.10.2026. В отчете LRH внутренний транспорт перечислен среди услуг для владельцев жилья, у проекта Bellaguna Lake Residences, по словам застройщика, будет свой причал для этих лодок. Если вы снимаете жилье у частного владельца, право ездить на шаттле уточните заранее.

Общественный транспорт до комплекса не заходит. Phuket Smart Bus по маршруту аэропорт → Раваи останавливается на трассе у школы Чонг Тхале и Lotus Cherngtalay, по расписанию оператора. Дальше до отеля или дома такси по приложению, свой байк или машина.

Сколько ехать от Лагуны до аэропорта и Старого города

Расчет маршрутизатора OSRM на данных OpenStreetMap, 17.10.2026: аэропорт → Лагуна, Лагуна → Старый город. Точка «Лагуна» это гольф-клуб Laguna Golf Phuket по OpenStreetMap. В часы пик и в высокий сезон дольше.

Кому Лагуна подходит

• Гостям отелей, которым нужен транспорт внутри комплекса. Шаттл ходит с 6:00 до 24:00 по вызову, лодка по лагунам с 9:00 до 24:00 каждые 20 минут, оба бесплатно для гостей отелей. На территории шесть отелей и больше 1 400 номеров
• Семьям с детьми-дошкольниками. Международный детский сад SILK внутри комплекса, торговый центр Canal Village на 10 рай, каяки и сапборды на лагунах. По отчету LRH, для владельцев жилья здесь же клиника BDMS Wellness Clinic сети Bangkok Hospital
• Гольфистам. Поле на 18 лунок, пар 71, внутри комплекса: грин-фи с кэдди 5 600 бат на 17.10.2026, членство от 6 месяцев (12 месяцев, индивидуальное, 120 000 бат)
• Тем, кому нужен курорт в 24 минутах от аэропорта. До гольф-клуба в центре комплекса 17,1 км, с юга острова дорога занимает около часа
• Покупателям, которым нужен дом под управлением. Застройщик сам сдает жилье владельцев через платформу Banyan Living и отельные программы аренды

Кому Лагуна не подходит

• Тем, чей бюджет в пределах 10 млн бат. Компания сама пишет в отчете за 2025 год, что уходит в более дорогой сегмент, а большинство конкурентов борется за покупателей до 10 млн бат. Опубликованная цена есть только у Oceanus: от 160 млн бат
• Тем, кому нужна цена в объявлении. В нашем каталоге 17 проектов, цена «от» с датой указана у 1 проекта, у остальных только по запросу
• Тем, кому нужен только freehold. В Skypark Celeste часть квартир продается в leasehold, у Oceanus застройщик предлагает freehold в квоте 49% или leasehold. Тип владения и квота уточняются у каждого проекта, как это устроено, читайте в гайде freehold и leasehold
• Тем, кто хочет ходить в магазин пешком. Шаттл ездит внутри Лагуны, автобус Smart Bus только по трассе. До супермаркетов у трассы Си Сунтхон и до пляжа Сурин (6,4 км, около 10 минут) нужно ехать
• Тем, кому мешает шум стройки. На октябрь 2026 года строятся Laguna Beach Residences Seashore и Oceanus, в пресейле Bellaguna, Topaz и еще две коллекции Banyan Tree у пляжа
• Тем, кто приезжает купаться в сезон дождей. С мая по октябрь на Банг Тао волна, для купания лучше декабрь-март, а в сезон дождей выручают бассейны и лагуны

Жизнь в Лагуне: школы, больницы, магазины

Школы. По реестру частных школ Минобразования (OPEC) на 17.10.2026 в тамбоне Чонг Тхале три международные школы: HeadStart International School Cherngtalay (улица Шрисунтон), Phuket Pinnacle International School и Bamboo Valley International School. Еще три в соседнем тамбоне Тхеп Кра Сатти: UWC Thailand, Glenalmond College Phuket и Celestia Andaman International School; British International School стоит в Ко Кео. Государственные школы тамбона по списку OBEC (данные 2020 учебного года): Бан Банг Тао на улице Шрисунтон (от детского сада до 9 класса, 858 учеников), Бан Чонг Тхале (до 6 класса, 252 ученика) и средняя школа Чонг Тхале Витхаякхом (7-12 классы, 457 учеников). Русской школы с лицензией в реестре OPEC нет.

Больницы. В самой Лагуне работает клиника BDMS Wellness Clinic Laguna Phuket сети Bangkok Hospital, это не стационар. Ближайшая государственная больница Thalang Hospital в тамбоне Тхеп Кра Сатти: 9,0 км и около 13 минут от гольф-клуба Laguna Golf, до частной Bangkok Hospital Phuket в городе 21,8 км, около 28 минут (OSRM, 17.10.2026). Частных стационаров с лицензией Минздрава в тамбоне нет: все пять частных больниц острова стоят в Талат Яй, Рассаде и Вичите (список HSS на 31.07.2026).

Магазины. По OpenStreetMap на 17.10.2026 в тамбоне Чонг Тхале 10 супермаркетов, 33 магазина у дома и торговый центр Park Mall. Villa Market, Tops и Lotus’s стоят у трассы за пределами комплекса, туда ездят на машине, байке или такси.

Кто живет и покупает в Лагуне

В отчете LRH за 2025 год сказано, что крупнейшими рынками покупателей были Россия и Таиланд, а также Сингапур, Индия и Гонконг, с быстрым ростом из Европы, Ближнего Востока, Центральной Азии и Америки. Выручка от продажи недвижимости в 2025 году достигла рекордных 4,9 млрд бат, на 90% больше, чем годом раньше: в основном за счет передачи квартир Angsana Oceanview Residences, Laguna Beachside и Skypark Celeste. Новый проект у пляжа Laguna Beach Residences Bayside, запущенный в конце 2024 года, за 2025 год продал еще на 2,3 млрд бат.

Это данные самого застройщика, независимой статистики по сделкам внутри комплекса нет. Сколько людей живет в Лагуне постоянно, официально не публикуется: Лагуна не отдельный населенный пункт, жители учитываются в тамбоне Чонг Тхале (19 126 по регистрации на декабрь 2025, DOPA).

Квартиры и виллы Laguna Phuket в продаже

Все проекты продает Banyan Group Residences (Laguna Resorts & Hotels). В каталоге Thaipedia их сейчас 17 проектов, в таблице ниже заметные. Данные со слов застройщика, проверено 17.10.2026:

Весь список со ссылками на карточки: Laguna Phuket и Banyan Tree в продаже. Рядом с Лагуной, но не от этого застройщика, строят в Банг Тао: новостройки Банг Тао.

Проекты Лагуны в реестре Thaipedia. L1 значит, что проект найден в госреестре (Казначейство или ONEP), L2 подтвержден только сайтом застройщика.

Стадия «по реестру» взята из отчета EIA на дату подачи, текущий ход стройки проверяйте у застройщика. Laguna Lakelands со Skypark Elara застройщик описывает как новый район рядом с комплексом, а не внутри него.

Госоценка кондо в Лагуне

Казначейство Таиланда оценивает кондоминиумы для налогов и сборов при регистрации сделки, это не цена продажи. Считается оценка по тамбону, а тамбон Чонг Тхале включает еще Банг Тао вне комплекса, Сурин и Лаян.

Метод: все жилые юниты, с балконом и без; медиана по каждому этажу, затем по этажам дома, затем по домам тамбона; снимок 05.08.2024, как на странице Раваи. Новые проекты Лагуны в снимке 2024 года еще не оценены.

Сезон и погода в Лагуне

Ближайшая станция Метеослужбы Таиланда (TMD) в аэропорту, около 11 км к северу по прямой. По ее нормам 1991-2020 за год выпадает 2 664,3 мм осадков. Самый сухой месяц февраль (32 мм, 4,3 дня с дождем), с мая по октябрь 260-399 мм в месяц и западный ветер с моря. Для отпуска с купанием в море лучше декабрь-март, в сезон дождей выручают бассейны и лагуны. Все месяцы в климате Пхукета.

Лагуна или соседние районы

Маршруты OSRM на данных OpenStreetMap, 17.10.2026, от гольф-клуба Лагуны и от пляжей. Госоценка у всех четырех общая: тамбон Чонг Тхале, 56 000 бат/м². Все районы острова на странице Пхукета.

Нашли ошибку или устаревший факт? Сообщите редакции, исправим и обновим дату проверки.