Джомтьен (Паттайя): кому подходит, пляж и цены на жильё

Джомтьен на карте

Джомтьен (Jomtien, จอมเทียน) это южная часть Города Паттайя, за холмом Пратамнак. Административно район лежит в тамбоне Нонг Прю ампхе Бангламунг: город в своих справочниках пишет адреса как «мубан 12, пляж Джомтьен». Официальных границ у района нет, так называют пляж и кварталы вдоль него.

Северный край Джомтьена соединяет с центром Таппрая роуд через холм, южный переходит в тамбон На Джомтьен, который уже относится к ампхе Саттахип. Про него у нас отдельная страница. Название старое: в истории Паттайи, которую приводит город, войска будущего короля Таксина в 1767 году ночевали «у Джомтьена» по пути на Чантхабури.

Сколько людей живёт именно в Джомтьене, официальная статистика не показывает: DOPA считает жителей по тамбону. В части Нонг Прю, которая входит в Город Паттайя, на декабрь 2025 года зарегистрировано 67 228 человек, но туда же входят Пратамнак и юг центра.

Кому Джомтьен подходит

• Кто хочет пляж потише центрального. Город описывает Джомтьен как пляж с тенью деревьев и рыбными ресторанами вдоль берега, дорога вдоль пляжа 3 км
• Любителям водного спорта. По описанию города здесь водные лыжи, гидроциклы, виндсёрфинг и банан
• Кто работает или бывает в центре, но живёт за его шумом. До ТЦ Central Pattaya 9,5 км, около 11 минут без пробок, на сонгтэо по городскому тарифу 2019 года 10-20 бат
• Кому нужен перелёт через U-Tapao. От пляжа до терминала 37,0 км, 39 минут без пробок, это на 6 км ближе, чем из центра
• Кто присматривает проект на стадии стройки. С 2021 года экологическую экспертизу со словом «Jomtien» в названии прошли или подали 9 проектов, среди них The Riviera Santa Monica Jomtien (одобрен 01.09.2025) и Nebu Residences Jomtien (принят на рассмотрение 22.10.2025)

Кому Джомтьен не подходит

• Кому нужен ночной бар во дворе. Бары, клубы и шоу город описывает в центре, на пляже Паттайя и на Walking Street, это 9-10 км отсюда
• Кому важна больница пешком. Ближайший стационар, частная Jomtien Hospital на 60 коек, в 6,2 км от пляжа (7 минут без пробок); муниципальная больница города в 7,7 км, Bangkok Hospital Pattaya в 9,9 км
• Семьям, которые выбирают школу «рядом с домом». Три международные школы Нонг Прю стоят в мубанах 13 и 3, а тамбон большой: адрес школы нужно проверять по карте. Остальные восемь международных школ ампхе Бангламунг в других тамбонах
• Кто ищет тихую бухту без застройки. Вдоль пляжа идёт улица с отелями и кондо, в реестре Казначейства 49 домов со словом «Джомтьен» в названии; для меньшей плотности смотрите На Джомтьен в 7,3 км южнее

Джомтьен в цифрах

Госоценка Казначейства нужна для налогов и сборов при регистрации сделки, это не цена продажи. Как считали: все жилые помещения, с балконом и без (отброшены только отдельные строки балконов, коммерческие помещения и прочие площади); медиана по каждому этажу, затем по этажам дома, затем по домам. Для Джомтьена мы взяли 49 домов тамбона Нонг Прю, в названии которых есть «จอมเทียน». Дома в Джомтьене без этого слова в названии в выборку не попали, поэтому рядом дана медиана по всему тамбону. Аренду мы не публикуем, пока не соберём собственные замеры с датой.

Пляж Джомтьен

Качество воды: в точке наблюдения PCD «центр пляжа Джомтьен» индекс MWQI 81,8 из 100 по пробе 03.07.2025, по шкале департамента это «хорошо» (более 80 до 90). Это одна проба в июле 2025 года, в сезон дождей, а не постоянный мониторинг, и PCD не даёт по ней допуск к купанию. Сравнивать по одной пробе пляжи разных районов мы не берёмся. Официальных данных о волнах по пляжу мы не нашли. По нормам Метеослужбы Таиланда (станция Phatthaya) с декабря по февраль бывает 2-3 дня с дождём в месяц, в сентябре и октябре 16-17. Подробная таблица по месяцам на странице Паттайи, а что ждать от поездки в межсезонье, в гиде Паттайя в октябре.

Жильё и новые проекты в Джомтьене

В реестре Казначейства 49 жилых кондоминиумов тамбона Нонг Прю со словом «Джомтьен» в названии. Самая низкая медианная оценка у Jomtien Suite Condotel 2 (22 300 бат/м²), самые высокие у Copacabana Beach Jomtien (107 000) и The Riviera Jomtien (84 500). Это сданные дома с оформленными титулами на квартиры.

По базе Smart EIA Plus (ONEP) с 2021 года экологическую экспертизу со словом «Jomtien» в названии прошли или подали такие проекты (отели и больница не включены):

Ограничения. Поиск шёл по названию, поэтому проекты в Джомтьене без этого слова в имени в таблицу не попали, а проект со словом «Jomtien» может стоять в соседнем На Джомтьене. EIA нужна только крупным домам. Одобрение подтверждает, что проект прошёл экспертизу, но не тип владения и не сроки сдачи.

Сейчас в продаже в каталоге 17 проектов Джомтьена (данные со слов застройщиков, проверено 17.10.2026):

Все проекты Паттайи с фильтрами в разделе недвижимость в Паттайе. Если покупаете квартиру как иностранец, сначала прочитайте, как устроены freehold, квота 49% и leasehold: тип владения и свободная квота уточняются у каждого проекта.

Жизнь в Джомтьене: школы, больницы, магазины, транспорт

Школы. В реестре частных школ Минобразования (OPEC) в тамбоне Нонг Прю три международные школы с лицензией: Thara Pattana (мубан 13), Mooltripakdee (мубан 3, Чайпхорнвитхи 25) и Burapha Phatthanasat (мубан 13, сой 81). Тамбон большой, поэтому школа «в Нонг Прю» не значит «в Джомтьене»: проверяйте адрес по карте. Остальные восемь международных школ ампхе Бангламунг стоят в других тамбонах, например Regents International School Pattaya и Rugby School Thailand. Государственные школы Нонг Прю по списку OBEC (данные 2020 года) самые крупные Ват Сутхават и Бан Нен Плаб Ван, по 2 000 с лишним учеников.

Больницы. В списке частных стационаров Минздрава (HSS, 31.07.2026) в Паттайе четыре больницы, одна из них в Джомтьене по названию:

Расстояния: до Jomtien Hospital, до больницы Города Паттайя и до Bangkok Hospital Pattaya, OSRM, 17.10.2026. Аккредитация HA у Jomtien Hospital в открытых данных действовала до 19.09.2026, у Bangkok Hospital Pattaya до 21.08.2026; продлена ли она, уточняйте в больнице.

Магазины. По OpenStreetMap на 17.10.2026 в радиусе 1,5 км от середины пляжа 28 магазинов у дома (17 7-Eleven и 5 FamilyMart), супермаркет Lotus’s Minimart, торговый центр The Village и три рынка, в том числе The Big Market Jomtien и Yai Mak Market. Сайты сетей мы не проверяли, адреса сверены только по карте.

Транспорт. Регулярных городских автобусов, по данным города на 2019 год, в Паттайе нет. От Джомтьена в центр ходят сонгтэо (бат-бас) через Таппрая роуд, есть маршрут до На Джомтьена. Город указывал среднюю цену 10 бат за поездку и 20 бат за весь маршрут на февраль 2019 года, свежего официального тарифа мы не нашли. Ещё такси через приложения, мототакси и свой байк; про права читайте в ответе можно ли ездить на скутере с категорией B. Как доехать из аэропортов, в гиде по аэропорту Паттайи.

Сезон и погода

Станция TMD Phatthaya по нормам 1991-2020 годов: 1 105,8 мм осадков за год, вдвое меньше, чем в городе Пхукет. Сухо с декабря (11,7 мм) по февраль (19,9 мм), самые дождливые сентябрь (213,6 мм) и октябрь (224,5 мм, 17 дней с дождём), уже в ноябре 56,6 мм. Подробно о поездке в эти месяцы: Паттайя в октябре и в ноябре.

Джомтьен и соседи

Источники: Казначейство (снимок 05.08.2024, наш расчёт), маршруты OSRM на OpenStreetMap (17.10.2026) от пляжа Джомтьен, Cosy Beach на Пратамнаке, пляжа На Джомтьен и ТЦ Central Pattaya. От Джомтьена до пляжа На Джомтьен 7,3 км, около 8 минут.

Нашли ошибку или устаревший факт? Сообщите редакции, исправим и обновим дату проверки.