Пратамнак (Паттайя): кому подходит, холм, пляжи и жильё

Пратамнак на карте

Пратамнак (Pratumnak, Pratamnak, พระตำหนัก) это холм Кхао Пратамнак на мысу между бухтой Паттайи и пляжем Джомтьен, и жилые кварталы на его склонах. Город Паттайя в справочниках называет его холмом Паттайя (Pattaya Hill) и пишет адреса по Пратамнак роуд, например храм Ват Кхао Пхра Яй, «Пратамнак роуд, Нонг Прю». Значит, административно это тамбон Нонг Прю ампхе Бангламунг, внутри Города Паттайя.

Официальных границ у района нет. С севера холм выходит к пирсу Бали Хай в Южной Паттайе, с юга к пляжу Джомтьен; центр и Джомтьен соединяет Таппрая роуд. Сколько людей живёт именно на Пратамнаке, DOPA не показывает: в части тамбона Нонг Прю внутри Города Паттайя на декабрь 2025 года зарегистрировано 67 228 жителей, туда же входят Джомтьен и юг центра.

Кому Пратамнак подходит

• Кому нужна городская больница в 4 км. До больницы Города Паттайя 3,9 км, около 7 минут без пробок, от Джомтьена до неё 7,7 км. Bangkok Hospital Pattaya на 300 коек в 9,3 км
• Кто работает в центре, но живёт вне его шума. До ТЦ Central Pattaya 4,1 км, около 7 минут без пробок
• Кто гуляет на холме. На вершине смотровая на всю полукруглую бухту Паттайи, у подножия городской парк Чалермпракиат на 15 рай, заложенный 5 декабря 1988 года
• Кто ездит на Ко Лан. Пирс Бали Хай, откуда уходят лодки на остров (7 км, около 45 минут по данным города), у северного края холма
• Кто закупается пешком. По OpenStreetMap в радиусе 1,5 км от Cosy Beach 36 магазинов у дома (22 7-Eleven и 9 FamilyMart) и два супермаркета Tops

Кому Пратамнак не подходит

• Кому нужен длинный пляж у дома. Под холмом только небольшие Cosy Beach и пляж Донгтан, длинный пляж в Джомтьене, до него 6,6 км (около 10 минут)
• Кто хочет цену именно по холму. Отдельной госоценки нет: в реестре Казначейства только 5 домов со словом «Пратамнак» (медиана 45 500 бат/м², от 38 600 до 62 300), остальные дома холма записаны под другими названиями, и ориентиром служит весь Нонг Прю с 39 600
• Кто ищет свежие согласования экологической экспертизы. В базе ONEP последний проект со словом «Пратамнак» в названии одобрен 15.06.2016 (Chain Pratamnak); новые дома на холме в продаже есть, например Grand Solaire Pattaya на 2 470 юнитов со сдачей 2026 Q4, но их данные только со слов застройщика
• Кому нужен перелёт через U-Tapao. До терминала 44,4 км, около 47 минут без пробок, из Джомтьена на 7 км ближе
• Кто рассчитывает на общественный транспорт по холму. Маршрутов сонгтэо по Пратамнак роуд в данных города нет: в 2019 году он описывал круговой маршрут по Бич роуд и Паттайя Сай Сонг и маршрут через Таппрая роуд на Джомтьен

Пратамнак в цифрах

Госоценка Казначейства нужна для налогов и сборов при регистрации сделки, это не цена продажи. Как считали: все жилые помещения, с балконом и без (отброшены только отдельные строки балконов, коммерческие помещения и прочие площади); медиана по каждому этажу, затем по этажам дома, затем по домам. Выборка по названию для Пратамнака слишком мала (5 домов), поэтому ориентируйтесь на медиану тамбона Нонг Прю, куда входят и Джомтьен, и юг центра. Аренду мы не публикуем, пока не соберём собственные замеры с датой.

Климат: метеостанция TMD Phatthaya (индекс 48 461) по координатам документа, 12°55’ с. ш. и 100°52’ в. д. на высоте 59 м, приходится как раз на район холма. По её нормам за год выпадает 1 105,8 мм, суше всего декабрь-февраль (2-3 дня с дождём в месяц), дождливее всего сентябрь и октябрь (16-17 дней). Полная таблица на странице Паттайи.

Холм, пляжи и места района

Жильё на Пратамнаке

В реестре Казначейства по названию к Пратамнаку в тамбоне Нонг Прю относятся пять сданных домов: The Loft Pratumnak (38 600 бат/м²), City Garden Pratumnak A и B (по 45 500), The Place Pratumnak (48 000) и The Point Pratumnak (62 300). Остальные дома холма записаны под своими именами без слова «Пратамнак», и отделить их от остальной части тамбона Нонг Прю по реестру нельзя.

В базе Smart EIA Plus (ONEP) со словом «พระตำหนัก» в названии пять проектов, все одобрены в 2013-2016 годах: The Garden Pratamnak (26.11.2013), City Garden Pratamnak (11.12.2013), J.P. Khao Phra Tamnak (12.11.2014), Sands (25.12.2015) и Chain Pratamnak (15.06.2016). Новее нет. Ограничение то же: поиск шёл по названию, проекты на холме без этого слова в имени в список не попали. Одобрение EIA не подтверждает тип владения и сроки сдачи.

При этом новые дома на холме продаются: в каталоге 7 проектов Пратамнака (данные со слов застройщиков, проверено 17.10.2026):

Все проекты Паттайи с фильтрами в разделе недвижимость в Паттайе. Покупаете как иностранец? Сначала прочитайте, как устроены freehold, квота 49% и leasehold: тип владения и свободная квота уточняются у каждого проекта.

Жизнь на Пратамнаке: школы, больницы, магазины, транспорт

Школы. Международных школ с лицензией Минобразования (OPEC) с адресом на Пратамнаке в реестре нет. В тамбоне Нонг Прю три международные школы (Thara Pattana, Mooltripakdee, Burapha Phatthanasat), французская EFIP International School в соседнем тамбоне Хуай Яй. Адреса проверяйте по карте, тамбон большой; подробнее на странице Джомтьена.

Больницы. Пратамнак ближе всех южных районов к больницам города:

Расстояния: до больницы Города Паттайя, до Jomtien Hospital и до Bangkok Hospital Pattaya, OSRM, 17.10.2026. Частные больницы взяты из списка стационаров Минздрава (HSS, 31.07.2026), муниципальная из открытых данных аккредитации HA.

Магазины. По OpenStreetMap на 17.10.2026 в радиусе 1,5 км от Cosy Beach 36 магазинов у дома (22 7-Eleven, 9 FamilyMart), два супермаркета Tops, Mini So, ночные рынки Pratamnak Night Market и Pattaya Park Night Plaza. Адреса сверены только по карте.

Транспорт. Регулярных городских автобусов, по данным города на 2019 год, нет. Сонгтэо ходят по кругу по Бич роуд и Паттайя Сай Сонг, есть маршрут через Таппрая роуд на Джомтьен; средняя цена в 2019 году 10 бат за поездку, свежего официального тарифа мы не нашли. По холму удобнее на такси через приложения или своём байке; про права читайте в ответе можно ли ездить на скутере с категорией B.

Сезон и погода

Станция TMD Phatthaya по нормам 1991-2020 годов: 1 105,8 мм осадков за год, вдвое меньше, чем в городе Пхукет. Сухо с декабря (11,7 мм) по февраль (19,9 мм), самые дождливые сентябрь (213,6 мм) и октябрь (224,5 мм, 17 дней с дождём), уже в ноябре 56,6 мм. Подробно о поездке в эти месяцы: Паттайя в октябре и в ноябре.

Пратамнак и соседи

Источники: Казначейство (снимок 05.08.2024, наш расчёт), маршруты OSRM на OpenStreetMap (17.10.2026) от Cosy Beach, пляжа Джомтьен, пляжа На Джомтьен и ТЦ Central Pattaya. От Cosy Beach до пляжа Джомтьен 6,6 км, около 10 минут.

Нашли ошибку или устаревший факт? Сообщите редакции, исправим и обновим дату проверки.