Где находится Паттайя
Паттайя (Pattaya, พัทยา) стоит на восточном берегу Сиамского залива, в провинции Чонбури, ампхе Бангламунг. До Бангкока около 150 км по данным города. Когда-то это была рыбацкая деревня в тамбоне Наклуа, в 1956 году здесь создали санитарный округ Наклуа площадью 22,2 км².
С 29 ноября 1978 года Паттайей управляет особое самоуправление «Город Паттайя» (เมืองพัทยา, pattaya.go.th), по статусу как крупный городской муниципалитет. Сейчас действует закон о Городе Паттайя 1999 года: мэра и совет выбирают жители.
Город занимает 208,1 км², но больше двух третей из них море (154,7 км²). Суша вместе с островом Ко Лан 53,4 км², сам Ко Лан 4,07 км². В город входят весь тамбон Наклуа, большая часть тамбона Нонг Прю (остальное у муниципалитета Нонг Прю) и небольшие куски тамбонов Хуай Яй и Нонг Пла Лай. Западная граница идёт по морю, восточная примерно в 900 м за Сукхумвит роуд. На юге город граничит с муниципалитетами Хуай Яй и На Джомтьен, а На Джомтьен уже относится к соседнему ампхе Саттахип.
Город пишет о 15 км песчаных пляжей. Главный пляж Паттайя изогнут полукругом вдоль трёхкилометровой набережной, пляж Джомтьен лежит в 6 км южнее, за холмом Пратамнак.
Районы Паттайи: кому какой
Официальных границ у районов нет: «Джомтьен» или «Пратамнак» это названия пляжей, холма и улиц, а не административные единицы. Госоценка ниже это медиана оценки кондо Казначейства по тамбону, куда входит район (снимок 05.08.2024, наш расчёт). Она нужна для налогов и сборов, это не цена продажи. Тамбон шире района: в Нонг Прю входят и Джомтьен, и Пратамнак, и юг центра.
| Район | Кому подходит | Тамбон | Госоценка кондо, бат/м² |
|---|---|---|---|
| Центральная Паттайя | жизнь у пляжа Паттайя, торговых центров и ночной жизни | Нонг Прю, Наклуа | 39 600 и 47 100 |
| Наклуа | север города, старый посёлок и рынок Наклуа | Наклуа | 47 100 |
| Вонгамат | тихий пляж на севере, по описанию города спокойная вода | Наклуа | 47 100 |
| Пратамнак | холм между центром и Джомтьеном, смотровая, парк, небольшие пляжи | Нонг Прю | 39 600 |
| Джомтьен | длинный пляж с тенью и водным спортом, жизнь у моря | Нонг Прю | 39 600 |
| На Джомтьен | юг за чертой города, яхт-клуб, меньше застройки | На Джомтьен | 42 000 |
Все тамбоны Чонбури, где в реестре Казначейства 5 и больше жилых кондоминиумов с оформленными титулами:
| Тамбон | Где | Кондо в реестре | Медиана оценки, бат/м² | Половина домов в диапазоне |
|---|---|---|---|---|
| Нонг Прю | Паттайя: центр, Пратамнак, Джомтьен | 381 | 39 600 | 31 550-48 000 |
| Сэн Сук | Бангсэн, у города Чонбури | 118 | 30 700 | 27 500-35 000 |
| Наклуа | Паттайя: север, Наклуа, Вонгамат | 65 | 47 100 | 33 000-62 550 |
| На Джомтьен | ампхе Саттахип, юг от Джомтьена | 60 | 42 000 | 34 013-63 325 |
| Сурасак | ампхе Шрирача | 40 | 32 600 | 25 000-51 900 |
| Тхунг Сукхла | ампхе Шрирача | 30 | 34 825 | 31 113-43 763 |
| Дон Хуа Ло | ампхе Мыанг Чонбури | 29 | 23 000 | 20 300-30 000 |
| Кхлонг Тамру | ампхе Мыанг Чонбури | 28 | 26 750 | 25 000-28 500 |
| Бо Вин | ампхе Шрирача | 23 | 31 300 | 26 250-39 000 |
| Самет | ампхе Мыанг Чонбури | 21 | 27 750 | 9 100-30 200 |
| Бангсаре | ампхе Саттахип | 19 | 43 500 | 34 150-51 500 |
| Нонг Май Дэнг | ампхе Мыанг Чонбури | 14 | 27 000 | 23 750-30 000 |
| Бан Суан | ампхе Мыанг Чонбури | 11 | 30 200 | 15 900-33 150 |
| Шрирача | ампхе Шрирача | 11 | 37 900 | 28 950-70 300 |
| Бангпхра | ампхе Шрирача | 9 | 58 000 | 19 975-66 675 |
| Нонг Кхам | ампхе Шрирача | 8 | 30 000 | 14 325-30 700 |
| Бангламунг | ампхе Бангламунг, к северу от Паттайи | 7 | 40 000 | 26 000-40 000 |
| На Па | ампхе Мыанг Чонбури | 6 | 27 875 | 26 650-36 075 |
Как считали: все жилые помещения кондоминиумов, с балконом и без (отброшены только отдельные строки балконов, коммерческие помещения и прочие площади); медиана оценки по каждому этажу, затем по этажам дома, затем по домам тамбона. Всего в Чонбури 921 такой дом, медиана 35 300 бат/м², половина домов в диапазоне 28 975-47 500; 16 домов без указанного тамбона входят только в итог по провинции. Для сравнения, на Пхукете медиана 48 250 бат/м² по 286 домам. Новостройки без титулов на юниты в реестр ещё не попали.
Сезон по месяцам
Ближайшая метеостанция TMD с нормами 1991-2020 называется Phatthaya (индекс 48 461) и стоит в самой Паттайе. Температура почти не меняется, меняются дожди и число гостей.
| Месяц | Средняя, °C | Осадки, мм | Дней с дождём | Загрузка отелей Чонбури в 2025, % |
|---|---|---|---|---|
| Январь | 26,5 | 16,3 | 2,5 | 82,1 |
| Февраль | 27,3 | 19,9 | 2,5 | 78,8 |
| Март | 28,3 | 47,3 | 4,8 | 80,5 |
| Апрель | 29,4 | 67,9 | 6,3 | 86,1 |
| Май | 29,4 | 121,1 | 11,0 | 79,4 |
| Июнь | 29,0 | 132,1 | 12,6 | 71,2 |
| Июль | 28,6 | 103,6 | 12,7 | 76,0 |
| Август | 28,5 | 91,2 | 12,9 | 77,7 |
| Сентябрь | 27,9 | 213,6 | 16,3 | 73,9 |
| Октябрь | 27,2 | 224,5 | 17,0 | 75,7 |
| Ноябрь | 27,1 | 56,6 | 5,6 | 81,0 |
| Декабрь | 26,4 | 11,7 | 1,9 | 82,1 |
Осадки и дни с дождём (от 0,1 мм) по нормам Метеослужбы Таиланда, загрузка отелей по данным Минтуризма и спорта за 2025 год по всей провинции. За год на станции Phatthaya выпадает 1 105,8 мм, это вдвое меньше, чем в городе Пхукет (2 271,5 мм). Станция Sattahip южнее даёт 1 340,3 мм.
Что из этого следует. Дождливый пик в Паттайе короче и позже, чем на Пхукете: сентябрь и октябрь, а уже в ноябре дождь идёт 5-6 дней в месяц. Самая высокая загрузка отелей в 2025 году пришлась на апрель (86%), самая низкая на июнь (71%). Подробно о поездке в эти месяцы: Паттайя в октябре и Паттайя в ноябре.
Отдых в Паттайе
Пляжи, что посмотреть и где остановиться собраны в разделе отдых в Паттайе. Экскурсии на острова и в парки сравниваем в гиде по экскурсиям из Паттайи, отдельно разобран сад Нонг Нуч. Если выбираете между курортами, смотрите сравнение Паттайи и Пхукета: сезон, море, перелёт.
Остров Ко Лан входит в Город Паттайя. Лодки идут с пирса Бали Хай в Южной Паттайе до пирса На Бан на острове: 8,5 км по прямой (наш расчёт по координатам двух пирсов в OpenStreetMap). Паром идёт около 45 минут, спидбот около 15 минут (данные города, 2019).
Как добраться и передвигаться
Из аэропортов. Ближайшие международные аэропорты это Суварнабхуми в Бангкоке и U-Tapao южнее Паттайи, в соседней провинции Районг. Как доехать, в гиде по аэропорту Паттайи и в ответе как добраться из Бангкока в Паттайю.
Расстояния по дорогам от центра района до пассажирского терминала, без пробок (маршрутизатор OSRM на данных OpenStreetMap, 17.10.2026):
| Откуда | До U-Tapao, км | Минут | До Суварнабхуми, км | Минут |
|---|---|---|---|---|
| Центр Паттайи (Central Pattaya) | 43,3 | 44 | 122,2 | 86 |
| Пратамнак (Cosy Beach) | 44,4 | 47 | 126,8 | 91 |
| Пляж Джомтьен | 37,0 | 39 | 127,4 | 89 |
| Пляж На Джомтьен | 32,5 | 37 | 130,3 | 92 |
Чем южнее район, тем ближе U-Tapao и дальше Суварнабхуми. Разница небольшая: в пределах 12 км и 10 минут.
По городу. Регулярных городских автобусов, по данным города на 2019 год, нет. Основной транспорт это сонгтэо (бат-бас): пикапы с двумя скамьями ходят по кругу по Бич роуд и Паттайя Сай Сонг, есть маршруты до Наклуа, Бангламунга и На Джомтьена. Город указывал среднюю цену 10 бат за поездку и 20 бат за весь маршрут; это данные на февраль 2019 года, свежего официального тарифа мы не нашли. Ещё мототакси, такси через приложения и аренда байка; про права для скутера читайте в ответе можно ли ездить на скутере с категорией B.
Туристы и жители
В 2025 году Минтуризма насчитало в провинции Чонбури 27,7 млн посещений: 16,9 млн посещений тайцев и 10,7 млн посещений иностранцев. Считаются поездки, а не люди: кто приехал дважды, посчитан дважды. Посещений иностранцев стало на 8,1% меньше, чем в 2024 году, а тайцев на 4,6% больше. Доход от посетителей 338,2 млрд бат, средняя загрузка отелей 78,7% (Минтуризма и спорта). Отдельной статистики по Паттайе министерство не публикует, но Паттайя главный курорт провинции.
Зарегистрированных жителей в Городе Паттайя 116 100 (DOPA, декабрь 2025): 67 228 в части тамбона Нонг Прю, 46 185 в Наклуа, остальные в Нонг Пла Лай и Хуай Яй. Зарегистрированных адресов (домов и квартир) при этом 180 400, больше, чем жителей. Город в 2019 году оценивал незарегистрированное население в 4-5 раз больше зарегистрированного: иностранцы на визах и приезжие работники в статистику DOPA не попадают.
Недвижимость в Паттайе
Иностранец может оформить квартиру в кондоминиуме в собственность (freehold), пока доля иностранцев в доме не превышает 49% общей площади юнитов. Землю по общему правилу купить нельзя, дома и виллы покупают через аренду земли (leasehold). Разбор с текстами законов в гайде freehold и leasehold, мифы о 75% и аренде на 99 лет в отдельном ответе.
Что видно из госреестров:
- В реестре Казначейства 381 жилой кондоминиум в тамбоне Нонг Прю и 65 в Наклуа, вместе это 48% всех таких домов провинции
- Медианная оценка по Наклуа (47 100 бат/м²) выше, чем по На Джомтьену (42 000) и Нонг Прю (39 600), но разброс внутри тамбонов больше разницы между ними
- Самая высокая оценка в провинции у дома South Point (เซ้าธ์พ้อยส์) в Нонг Прю: 119 300 бат/м²
- Оценка Казначейства нужна для налогов и сборов, это не цена сделки
В каталоге недвижимость в Паттайе: 72 проекта в продаже по состоянию на 18 октября 2026. Данные со слов застройщиков, у каждого поля дата проверки. По районам:
| Район | Проектов в каталоге | Цена от, самая низкая в районе |
|---|---|---|
| Джомтьен | 17 | 3,7 млн бат (Copacabana Beach Jomtien) |
| Восточная Паттайя | 15 | 3,2 млн бат (Lanceo NOV Pattaya) |
| Центральная Паттайя | 8 | 2,5 млн бат (Avenue Boutique Condominium) |
| Пратамнак | 7 | 1,6 млн бат (Siam Oriental Beach) |
| Вонгамат | 6 | 2,7 млн бат (City Garden Tropicana) |
| На Джомтьен | 6 | 3,2 млн бат (Grand Florida Beachfront Condo Resort Pattaya) |
| Северная Паттайя | 5 | 1,7 млн бат (dcondo Vite Pattaya) |
| Нонг Прю | 3 | 1,4 млн бат (Supalai Mare Pattaya) |
| Наклуа | 2 | уточняется |
| Южная Паттайя | 2 | 3,7 млн бат (Marina Golden Bay) |
| Хуай Яй | 1 | уточняется |
Цена «от» есть не у всех проектов, у остальных она уточняется. Карточек проектов Паттайи из госреестров (уровни подтверждения L1-L2) на сайте пока нет. Какие новые дома прошли экологическую экспертизу, смотрите на страницах Джомтьена и Пратамнака.
Жизнь в Паттайе
Для тех, кто остаётся дольше отпуска:
- Виза DTV: 5 лет, до 180 дней за въезд, остаток от 500 000 бат на счёте. С 15 сентября 2026 года безвиз для граждан России 30 дней, подробно в ответе сколько дней без визы
- Как купить SIM-карту и оплата по QR
- Российские карты в Таиланде и какие доллары брать
- Мошенничество и как его избежать, вейпы под запретом
- Больницы: по сводке мэрии в Паттайе 6 больниц, одна государственная, одна городская и 4 частные; лицензии частных подтверждены списком Минздрава (HSS) на 31.07.2026. Самая крупная Bangkok Hospital Pattaya на 300 коек
- Школы: в ампхе Бангламунг, куда входит Паттайя, 11 международных школ с лицензией Минобразования (реестр OPEC на 17.10.2026); в ампхе Саттахип, где На Джомтьен, таких нет
- Школы, больницы, магазины и транспорт по районам на страницах районов из таблицы выше
Каталог Thaipedia и реестр Казначейства (L1). Госоценка только где в реестре 3+ дома
- Центральная Паттайя55 0007дом., 8в продаже
- Вонгамат54 00015дом., 6в продаже
- Пратамнак46 4009дом., 7в продаже
- Южная Паттайя45 4006дом., 2в продаже
- Банг Сарай43 80019дом.
- На Джомтьен42 20060дом., 6в продаже
- Джомтьен40 20050дом., 17в продаже
Источник: Казначейство Таиланда, реестр оценки кондоминиумов, снимок 5 августа 2024. Уровень L1, районы с тремя и более домами
Проекты из реестра
Частые вопросы
Паттайя это где и какая провинция?
Паттайя стоит на восточном берегу Сиамского залива, в провинции Чонбури, ампхе Бангламунг. От Бангкока около 150 км по данным города. Административно это особое самоуправление «Город Паттайя» с 1978 года, обычного муниципалитета здесь нет.
Какое море в Паттайе?
Сиамский (Таиландский) залив Южно-Китайского моря. Это другая вода и другой сезон, чем на Пхукете с его Андаманским морем: в Паттайе самые дождливые месяцы сентябрь и октябрь, а с декабря по февраль дождь идёт 2-3 дня в месяц по нормам TMD.
Какой район Паттайи выбрать?
Для жизни у тихого длинного пляжа смотрят Джомтьен, для вида на залив и зелени холм Пратамнак, для тишины за чертой города На Джомтьен. Центральная Паттайя ближе всего к пляжу Паттайя, магазинам и ночной жизни, Наклуа и Вонгамат на севере. Сравнение районов в таблице выше, у каждого района своя страница.
Сколько ехать до Паттайи из аэропорта?
От центра Паттайи до пассажирского терминала Суварнабхуми 122 км, около 1 часа 26 минут без пробок. До терминала U-Tapao 43 км, около 44 минут (маршрутизатор OSRM на данных OpenStreetMap, 17.10.2026). Варианты транспорта разобраны в гиде по аэропорту Паттайи и в ответе, как добраться из Бангкока.
Когда лучше ехать в Паттайю?
По нормам Метеослужбы Таиланда суше всего с декабря по февраль: 12-20 мм осадков и 2-3 дня с дождём в месяц. Самые дождливые сентябрь и октябрь (214-225 мм, 16-17 дней). Отели Чонбури в 2025 году были заполнены сильнее всего в апреле (86%), слабее всего в июне (71%).
Сколько денег надо брать в Паттайю?
Одной честной суммы нет: аренду и цены мы публикуем только по своим замерам с датой, а их по Паттайе ещё нет. Для ориентира по жилью есть госоценка кондо: медиана по тамбону Нонг Прю 39 600 бат за м². Про деньги в поездке читайте ответы, какие доллары брать и работают ли российские карты.
Чего бояться в Паттайе?
Чаще всего туристы теряют деньги на штрафах и мошенниках, реже из-за преступлений. Вейпы в Таиланде запрещены, за ними следят и в аэропорту. Схемы обмана с обменом валюты и арендой разобраны в нашем гиде о мошенничестве.
Можно ли иностранцу купить квартиру в Паттайе?
Да, квартиру в кондоминиуме можно оформить в собственность, пока доля иностранцев в доме не превышает 49% площади юнитов. Землю иностранец по общему правилу купить не может. Тип владения и свободная квота уточняются у каждого проекта, подробности в гайде о freehold и leasehold.
Источники
- Город Паттайя. Сведения о городе и история самоуправления
- Город Паттайя. Pattaya City Briefing 2019, английская версия (PDF)
- DOPA, МВД Таиланда. Население по тамбонам и местным администрациям, декабрь 2025
- DOPA, МВД Таиланда. Население по провинциям, декабрь 2025
- Минтуризма и спорта Таиланда. Статистика по провинциям, 2025 (2568R)
- TMD. Climatological Data of Thailand for 30 Year Period (1991-2020), станции Phatthaya и Sattahip
- Казначейство Таиланда. Оценочная стоимость кондоминиумов (condo_all, снимок 05.08.2024)
- OpenStreetMap, маршрут OSRM: от центра Паттайи (ТЦ Central Pattaya) до пассажирского терминала аэропорта U-Tapao
- OpenStreetMap, маршрут OSRM: от центра Паттайи до пассажирского терминала аэропорта Суварнабхуми
- OpenStreetMap, маршрут OSRM: от пляжа Джомтьен до пассажирского терминала аэропорта U-Tapao
- OpenStreetMap, маршрут OSRM: от пляжа На Джомтьен до пассажирского терминала аэропорта U-Tapao
- OpenStreetMap, маршрут OSRM: от Пратамнака (Cosy Beach) до пассажирского терминала аэропорта U-Tapao
- OpenStreetMap. Пирс Бали Хай (way 504916659) и пирс На Бан на Ко Лане (way 587327615), координаты для расчёта расстояния
- OpenStreetMap. Аэропорт U-Tapao (relation 19 902 821)
Нашли ошибку или устаревший факт? Сообщите редакции, исправим и обновим дату проверки.