Thaipedia это справочник для тех, кто едет в Таиланд, живет там или покупает недвижимость. Решения, которые принимают по нашим страницам, стоят денег: виза, аренда на год, квартира. Поэтому правила проверки мы публикуем открыто, и по ним можно проверить нас самих.
Источник и дата у каждой цифры
Цена, ставка, срок, сбор, расстояние, температура: рядом всегда есть ссылка на источник и дата, на которую цифра проверена. Нет источника, нет цифры. Если цифру не удалось подтвердить, мы ее не публикуем, даже с оговоркой «примерно».
Источники берем в таком порядке:
- Первичные. Тексты законов, сайты госорганов (МИД Таиланда, Иммиграционное бюро, Земельный департамент, Казначейство, Метеослужба), сайты операторов связи, банков, застройщиков.
- Отраслевые отчеты с названным методом (например, отчеты консалтинговых компаний о рынке недвижимости). Подаем как «по данным отчета», с названием и датой.
- Блоги, агентства, форумы. Только как мнение рынка, с прямой пометкой. Фактом они не считаются.
Тексты и фото с агрегаторов недвижимости мы не копируем и автоматически не собираем: это запрещают их условия использования.
Уровни подтверждения в каталоге
Карточки проектов и застройщиков собраны из открытых источников. У каждого поля карточки виден уровень подтверждения.
| Уровень | Что это | Что подтверждает |
|---|---|---|
| L1 | Госреестр или госбаза: оценочный реестр кондо Казначейства, реестры Земельного департамента, база одобрений EIA (ONEP), реестр юрлиц DBD | что проект существует, стадию, число юнитов, факт сдачи, статус юрлица застройщика |
| L2 | Официальный сайт застройщика, брошюра, прайс с датой | название, район, тип, плановый срок, цену «от» на дату, тип владения «по данным застройщика» |
| L3 | Два независимых агрегатора совпали | только ориентир |
| L4 | Один агрегатор, новость, статья юрфирмы, OpenStreetMap | только ориентир |
| нет | Источника нет | поле помечено «уточняется» |
Два правила, которые мы не нарушаем:
- Тип владения конкретного юнита, свободную иностранную квоту и доходность мы не публикуем как факт. Открытых источников для них нет. Это видно только из документов сделки и письма юрлица кондоминиума на дату покупки.
- Сравнения по неподтвержденным полям не делаем. Фраза «единственный проект с подтвержденным freehold» читается как «у остальных его нет», хотя это может быть неправдой.
Даты проверки и перепроверка
У каждой страницы три даты: публикации, последней проверки и следующей ревизии. Следующая ревизия считается по циклу, который зависит от того, как быстро меняется тема.
| Что | Цикл перепроверки |
|---|---|
| Визы, цены операторов связи, сборы | 30 дней |
| Цены «от» в карточках проектов | 30 дней; старше 60 дней цена скрывается |
| Гайды о покупке, районы, стадии строек, статус застройщика | 90 дней |
| Пляжи, климат, справочные страницы | 180 дней |
Если срок проверки прошел, а редакция еще не перепроверила страницу, на ней автоматически появляется пометка «проверяем».
Как мы используем ИИ
Тексты Thaipedia готовит редакция с использованием ИИ-инструментов. Нейросети помогают собрать структуру черновика, найти источники, сделать выжимку из длинного документа, перевести текст для последующей редактуры, пройтись по цифрам и ссылкам.
Чего мы не делаем:
- не публикуем сгенерированный текст без сверки с первоисточником;
- не создаем страницы «под запрос» без собственных данных и источников;
- не придумываем примеры, отзывы и персонажей
Перед публикацией каждый материал проходит чек-лист: все источники открыты и говорят ровно то, что написано в тексте; цифры совпадают с источником; ответ на вопрос заголовка дан в блоке «Коротко» и в первых абзацах; формулировки о законах не выдаются за юридическую консультацию. Список фактов каждой страницы с источниками ведется отдельно, по нему факты сверяются с первоисточником при публикации.
Проверка карточек каталога командой
Карточки проектов в продаже дополнительно проверяет команда: сайт застройщика, цену, срок и условия. Когда проверка пройдена, на карточке и в списке появляется отметка «Проверено командой». Если отметки нет, карточка прошла только сверку с первоисточником при публикации.
Честные формулировки
- Правила, которые меняются (визы, сборы, тарифы), даем с датой: «на октябрь 2026»
- Данные застройщика помечаем «по данным застройщика»
- То, что не удалось проверить, помечаем «уточняется» или не пишем
- Страницы о законах объясняют, как устроена норма, и ссылаются на ее текст, но не заменяют юриста, который видит ваши документы
Автор и ответственность
У каждого материала есть автор с профилем, дата публикации и дата последней проверки. Главный редактор Thaipedia: Магош Альшанский. Партнерские материалы помечаются как партнерские, партнер не влияет на факты и выводы.
Как сообщить об ошибке
Если вы нашли неточность, устаревшую цену или ссылку, которая больше не работает, нажмите «Сообщите редакции» внизу страницы или напишите через контакты. Укажите адрес страницы, что не так и, если можете, источник. Мы проверяем сообщения, исправляем ошибку и обновляем дату проверки страницы.
Нашли ошибку или устаревший факт? Сообщите редакции, исправим и обновим дату проверки.