Снять квартиру в Паттайе надолго (long term rental, на месяц и больше) значит разобраться в трех вещах: сколько просят в районах, что обязан хозяин по закону и как выглядит обман. Ниже цены из объявлений на 19 октября 2026 года и правила по первоисточникам. Виллы и посуточную аренду мы здесь не разбираем.
Сколько стоит снять квартиру в Паттайе
Официальной статистики арендных ставок по районам Паттайи мы не нашли. Поэтому разобрали объявления об аренде кондо на агрегаторе Thailand-Property: первые 150 разных из 5 003 объявлений об однокомнатных и первые 75 из 2 336 объявлений о двухкомнатных квартирах (на 19.10.2026, цифры сверены повторно в тот же день). Район определили по тамбону в адресе объявления, а внутри тамбона по названию проекта и заголовку. Выдачу сайт сортирует по релевантности, поэтому выборка не случайная, и одно и то же жилье могут выставлять несколько агентов.
Это цены, которые просят, а не цены заключенных договоров. Условия по свету, воде и сроку договора в объявлениях разные, поэтому сравнивайте не только цифру аренды.
Однокомнатная квартира в кондо, бат в месяц
| Район | Объявлений | Медиана | Половина объявлений в вилке | Минимум-максимум |
|---|---|---|---|---|
| Север: Вонгамат и Наклуа (тамбон Наклуа) | 47 | 35 000 | 25 000-43 000 | 16 500-60 000 |
| Центр, Пратамнак и Джомтьен (тамбон Нонг Прю) | 103 | 25 000 | 20 000-28 000 | 11 000-55 000 |
| из них проекты с «Jomtien» в названии | 43 | 25 000 | 22 500-28 500 | 17 000-55 000 |
| Вся Паттайя в выборке | 150 | 25 000 | 21 250-35 000 | 11 000-60 000 |
Отдельно по центру (8 объявлений) и Пратамнаку (5) цифры лучше не считать: объявлений мало.
Двухкомнатная квартира в кондо, бат в месяц
| Район | Объявлений | Медиана | Минимум-максимум |
|---|---|---|---|
| Север: Вонгамат и Наклуа | 24 | 49 500 | 25 000-90 000 |
| Центр, Пратамнак и Джомтьен | 51 | 40 000 | 20 000-120 000 |
| Вся Паттайя в выборке | 75 | 40 000 | 20 000-120 000 |
В выборку попали только тамбоны Наклуа и Нонг Прю: объявления в тамбоне На Джомтьен (ампхе Саттахип) в этой выдаче не встретились.
Сверка с другими источниками
Здесь источники расходятся сильнее, чем на Пхукете. На FazWaz по однокомнатным кондо в Паттайе (первые 8 страниц выдачи, 55 объявлений, 19.10.2026) медиана 17 000 бат, половина объявлений в вилке 14 000-21 750, разброс 6 500-45 000. Numbeo (пользовательские данные, обновлено 15.10.2026) называет аренду однушки вне центра 12 333 бата (10 000-18 000), в центре 18 750 бат (12 000-26 000). Причину разницы с Thailand-Property мы не выяснили: возможно, дело в составе выдачи и в том, какие дома показывают первыми. DDproperty и Hipflat отдали проверку Cloudflare и отказ в доступе, цифр с них нет. Не закладывайте одну цифру: сравнивайте объявления конкретного дома и района, за новые комплексы у моря на севере просят заметно больше.
Как выбрать район в Паттайе
Цена отвечает на один вопрос, остальное смотрите на страницах районов, у каждого есть блок «кому не подходит»:
- Центр Паттайи. Больница в 0,4 км и рынки в пешей доступности, но рядом шум Уокинг-стрит
- Пратамнак. Центр в 7 минутах езды и городская больница в 3,9 км, под холмом только небольшие пляжи
- Джомтьен. Длинный пляж в 11 минутах езды от центра, путь в аэропорт У-Тапао, но до Уокинг-стрит 9-10 км, а до больницы Jomtien Hospital 6,2 км
- Вонгамат. «Скрытый пляж» в 6,1 км от Уокинг-стрит, в центр ездят на машине или такси, у дома мало магазинов и рынков
- Наклуа. Тайский район с мэрией, рынком Лан Пхо и Bangkok Hospital Pattaya в 3,6 км, но пляж только Вонгамат
Договор, депозит и TM30
Правила те же, что на Пхукете, и они не зависят от курорта. С 4 сентября 2025 года аренда жилья в Таиланде стала бизнесом с контролем договоров. Это касается тех, кто сдает 3 и больше единиц жилья в одном доме или нескольких, в том числе через онлайн-платформы. Для такого хозяина:
- депозит и аванс вместе не больше 3 месяцев аренды при помесячной оплате
- свет и вода не дороже тарифа, который берут с хозяина электросеть и водоканал
- договор на тайском, шрифт не меньше 2 мм, по одной из двух типовых форм: ก для аренды до 3 лет, ข для аренды больше 3 лет и до 30 лет
Частный владелец одной квартиры под эти правила не попадает. Пункты договора, акт осмотра, досрочный выезд и тариф за свет подробно разобраны в гайде о долгой аренде в Таиланде. Договор дольше 3 лет нужно зарегистрировать в земельном офисе, иначе в суде он защищен только на 3 года.
Хозяин или тот, кто владеет жильем, обязан за 24 часа после вашего заселения сообщить об этом в иммиграцию (форма TM30). Подает он, а подтверждение иногда просят при продлении визы (официального перечня таких случаев мы не нашли), поэтому попросите копию.
Обман при аренде в Паттайе
Подтверждено публикациями:
- Поддельные страницы с виллами. В ноябре 2023 года Туристическая полиция задержала банду, которая вела поддельные страницы с виллами с бассейном в Паттайе: жертвы считали, что бронь оформлена, но по приезде заселиться не могли (Khaosod English, 02.11.2023)
- Ложное агентство по аренде кондо. По данным Pattaya Mail от 9 января 2025 года, «агент» брал у туристов предоплату за кондо у моря, а жилье не соответствовало описанию, лично с жертвами не встречался и присылал вместо себя человека за деньгами. Жертва одного из случаев заплатила 20 000 бат залога, 44 000 при заселении и 32 000 за продление (всего 96 000 бат), полиция расследовала дело, о 10 с лишним заявлениях сообщалось со слов пострадавших
Общее правило то же, что на Пхукете: не платить вперед за жилье, которого не видели, подписывать договор до депозита, брать расписку. Шаги подробно описаны в аренде на Пхукете и в гайде мошенничество в Таиланде. Если уже заплатили, звоните в туристическую полицию 1155.
Страницу мы перепроверяем каждые 60 дней: цены в объявлениях меняются быстрее, чем законы.
Частые вопросы
Сколько стоит снять квартиру в Паттайе на месяц и дольше?
По объявлениям Thailand-Property на 19 октября 2026 года однокомнатные кондо в Паттайе просят от 11 000 до 60 000 бат в месяц, медиана 25 000, половина объявлений в вилке 21 250-35 000. Двухкомнатные от 20 000 до 120 000, медиана 40 000. Это цены объявлений, а не договоров: итог зависит от дома, этажа, вида, срока и условий по свету и воде. Источники расходятся: на FazWaz медиана однушки 17 000 бат, у Numbeo 12 333-18 750, поэтому сравнивайте объявления конкретного дома.
Где в Паттайе снять дешевле: Джомтьен или Вонгамат?
По объявлениям дешевле в Джомтьене и центре: однушка в среднем 25 000 бат против 35 000 на севере, в Вонгамате и Наклуа. Но Джомтьен дальше от центра и Уокинг-стрит (9-10 км), а ближайшая больница Jomtien Hospital в 6,2 км по нашему расчету. Вонгамат ближе к Уокинг-стрит (6,1 км), но у дома мало магазинов и рынков.
Сколько денег отдавать хозяину при заселении в Паттайе?
Если хозяин сдает 3 и больше единиц жилья, депозит и аванс вместе по правилам 2025 года не могут превышать 3 месяцев аренды при помесячной оплате. Для частного владельца одной квартиры это правило не действует, условия определяет договор. Все пункты, которые стоит вписать в договор, разобраны в гайде о [долгой аренде в Таиланде](/living/rent/long-term-rental/).
Какие схемы обмана встречаются при аренде в Паттайе?
Из подтвержденных публикациями: поддельные страницы с виллами в Facebook (задержание банды Туристической полицией, ноябрь 2023) и ложное агентство по аренде кондо у моря, которое брало предоплату, а жилье не соответствовало описанию (жалобы 10 с лишним пострадавших, январь 2025). Общий признак: деньги просят вперед, до просмотра и договора. Если обманули, звоните в туристическую полицию 1155.
Источники
- Thailand-Property. Condos for rent in Pattaya, 1 bedroom: объявления об аренде (первые 6 страниц выдачи, 150 разных объявлений, снято и пересчитано 19.10.2026)
- Thailand-Property. Condos for rent in Pattaya, 2 bedrooms: объявления об аренде (первые 3 страницы выдачи, 75 объявлений, снято 19.10.2026)
- FazWaz. Condos for rent in Pattaya, фильтр 1 спальня (первые 8 страниц выдачи, 55 объявлений, снято 19.10.2026, сверка)
- Numbeo. Cost of Living in Pattaya: аренда 1 спальни (обновлено 15.10.2026, сверка)
- Уведомление Комитета по договорам «О признании аренды жилья бизнесом с контролем договоров» 2568 (2025), Royal Gazette т. 142, спецвыпуск 211 ง, 06.06.2025, с. 80-82 (PDF)
- Иммиграционное бюро, отдел 1. Уведомление о проживании иностранца (TM30), ст. 38 Закона об иммиграции
- Khaosod English. Tourist Police arrest gang of fraudsters who trick travelers into booking Pattaya villas (02.11.2023), СМИ
- Pattaya Mail. Tourists fall victim to fraudulent condo rental scheme in Pattaya (09.01.2025), СМИ
- Tourist Police Bureau. Официальный сайт, горячая линия 1155
- Гражданский и торговый кодекс, ст. 538 и 540 (тайский текст), Office of the Council of State
Нашли ошибку или устаревший факт? Сообщите редакции, исправим и обновим дату проверки.