Важно. Страница объясняет правила на 17 октября 2026 года и не заменяет консультацию визового юриста.
«Купил квартиру и думал, что дадут визу» это одна из самых частых историй разочарования покупателей в Таиланде. Продавцы иногда связывают покупку с визой в одной фразе, и в голове остается «квартира = ВНЖ». Что на самом деле даёт покупка, написано ниже.
Откуда взялось «ВНЖ за квартиру»
Во многих странах есть программы «вид на жительство за инвестиции в недвижимость», и их логику переносят на Таиланд. Кроме того, в Таиланде действительно есть несколько путей, где деньги и недвижимость связаны с визовым статусом: продление пребывания по инвестиции, долгосрочная виза LTR и платное членство Thailand Privilege. В пересказе это сливается в «купи квартиру и живи».
Как на самом деле на октябрь 2026
| Путь | Сколько | Что дает | Связь с недвижимостью |
|---|---|---|---|
| Продление по инвестиции (Иммиграционное бюро) | кондо от 10 млн бат, куплено или арендовано на срок от 3 лет | разрешение на пребывание до 1 года, продлевается ежегодно | да, кондо или депозит, или облигации |
| То же, от 3 млн бат | от 3 млн бат | то же | только для въехавших до 01.10.2006 |
| LTR, Wealthy Global Citizen (BOI) | вложения от 500 000 USD и активы от 1 млн USD | виза на 5 лет с продлением еще на 5 | недвижимость входит в подходящие вложения |
| Thailand Privilege | от 650 000 бат за 5 лет | членство с визой на срок пакета | нет, оплачивается отдельно |
| Маршрут от 3 млн бат через Минтуризма | по данным юрфирм | по данным юрфирм приостановлен | официального текста не нашли |
Продление по инвестиции. По условиям Иммиграционного бюро у иностранца уже должна быть виза Non-Immigrant. Нужно подтвердить перевод в Таиланд из-за рубежа не меньше 10 млн бат и вложение: покупку или аренду кондо на срок от 3 лет на эту сумму, срочный депозит в банке с тайским капиталом больше 50% или гособлигации, или их сочетание. Каждое разрешение выдают не больше чем на 1 год.
LTR. Для категории Wealthy Global Citizen BOI требует вложений в Таиланде от 500 000 долларов на имя заявителя (гособлигации со сроком от 5 лет, доли в тайских компаниях или недвижимость), активы от 1 млн долларов и медицинскую страховку от 50 000 долларов либо 100 000 долларов на счете не меньше 12 месяцев. Вложение делают до подачи, и оно должно сохраняться весь срок визы.
Thailand Privilege. Пакеты на октябрь 2026: Bronze 650 000 бат на 5 лет, Gold 900 000 бат на 5 лет, Platinum 1,5 млн бат на 10 лет, Diamond 2,5 млн бат на 15 лет, Reserve 5 млн бат на 20 лет (официальный сайт программы). С покупкой квартиры это никак не связано.
Что делать, если цель жить в Таиланде
- Сначала выберите визу, потом объект. Для удаленной работы подходит DTV, для жизни на пенсии пенсионная виза, для крупных инвесторов LTR
- Если бюджет от 10 млн бат, уточните у визового юриста, подходит ли вам продление по инвестиции, и переводите деньги из-за рубежа так, чтобы банк выдал подтверждение
- Не платите больше за «квартиру с визой». Цена объекта и визовый статус оцениваются отдельно
- Проверьте право собственности: как иностранцу оформить квартиру во freehold и что такое квота 49%, в гайде freehold и leasehold
Подборки квартир для покупки: пресейл на Пхукете, у моря. Квота и тип владения у каждого проекта уточняются.
Страница перепроверяется каждые 90 дней.
Частые вопросы
Можно ли получить ВНЖ в Таиланде за покупку недвижимости?
Нет, вид на жительство за покупку не выдают. Есть продление разрешения на пребывание по категории «инвестиции»: кондо от 10 млн бат, купленное на деньги, переведенные из-за рубежа, дает основание продлевать пребывание не больше чем на 1 год за раз. Это не ВНЖ: каждый год нужно продлевать заново, а начинать надо с визы Non-Immigrant.
Что дает покупка недвижимости в Таиланде?
Сама по себе покупка дает право собственности на квартиру (во freehold в пределах квоты 49%) и ничего в визовом статусе. Визовый статус можно получить, только если вы проходите по отдельной программе: продление пребывания за инвестицию от 10 млн бат, LTR для состоятельных иностранцев или Thailand Privilege. Каждая со своими условиями.
Слышал про визу за квартиру от 3 млн бат. Это правда?
У Иммиграционного бюро есть вариант продления за инвестицию от 3 млн бат, но только для тех, кто въехал в Таиланд до 1 октября 2006 года и с тех пор продлевается по этому основанию. Юрфирмы также описывают новый маршрут от 3 млн бат с письмом Министерства туризма и пишут, что на октябрь 2026 прием заявлений приостановлен. Официального текста этой программы мы не нашли, поэтому не рассчитывайте на нее.
Какие привилегии, если купил недвижимость на Пхукете?
Отдельных привилегий для владельцев на Пхукете нет. Владелец квартиры живет в Таиланде по той же визе или безвизу, что и все. Многие оформляют визу отдельно: DTV, пенсионную, LTR или Thailand Privilege, и покупка квартиры на это не влияет, кроме случаев с порогами в 10 млн бат или 500 000 долларов.
Подходит ли квартира для LTR?
Для категории Wealthy Global Citizen нужно вложить в Таиланде не меньше 500 000 долларов на свое имя, и недвижимость в собственности входит в список подходящих вложений наряду с гособлигациями и долями в компаниях. Плюс активы от 1 млн долларов и страховка от 50 000 долларов или 100 000 долларов на счете. Вложение должно быть сделано до подачи и сохраняться весь срок визы.
Источники
- Иммиграционное бюро, Бангкок. Продление пребывания, п. 5 «Investment» (разделы A и B)
- Иммиграционное бюро Таиланда. Перечень оснований для продления пребывания
- BOI. Long-Term Resident Visa (LTR): категории и условия
- Thailand Privilege Card. Пакеты членства
- AIM Bangkok. Thailand visa options for property investors, обзор юрфирмы (маршрут от 3 млн бат)
Нашли ошибку или устаревший факт? Сообщите редакции, исправим и обновим дату проверки.