Новостройки Пхукета и Паттайи в продаже: цены и рынок, октябрь 2026

Мы посчитали цены «от» по карточкам каталога: цены сняты с сайтов проектов и застройщиков (у 5 из 101 со страниц агентов и агрегаторов), у каждой есть ссылка и дата. Ниже что получилось, как мы считали и чего эти числа не показывают.

Сколько стоят новостройки на Пхукете и в Паттайе

Медиана цены «от» по двум регионам 5,3 млн бат. Это цена самого дешёвого юнита в проекте. Покупатель, которому нужна двухспальная квартира с видом, заплатит больше.

Пхукет по медиане вдвое дороже Паттайи: 6,61 млн бат против 3,29 млн. Часть разницы даёт состав: виллы на Пхукете это 31% проектов, в Паттайе 24%. Честнее сравнивать по кондо: 4,4 млн бат против 3,08 млн, разница в 1,4 раза.

Q1 и Q3 это нижний и верхний квартили: четверть проектов с ценой дешевле Q1, четверть дороже Q3. «н/д» значит, что проектов с ценой мало: медиана показана от 3 проектов, квартили от 5. Таунхаусы и смешанные проекты (10, с ценой 4) в строки не вынесены, но входят в итоги. Доллары по курсу 33,65 бат за доллар, Bank of Thailand, Weighted-average Interbank Exchange Rate, 22 октября 2026.

Виллы дороже квартир примерно в 6 раз: медиана «от» 23,5 млн бат против 3,8 млн у кондо. На Пхукете виллы начинаются с 27,8 млн бат (половина проектов с ценой между 20,4 и 33,5 млн), в Паттайе с 9 млн, но вилл с ценой там всего 7, и выводить из них закономерность рано.

Какие районы дороже

Районы с самыми высокими медианами это районы, где в каталоге почти одни виллы: Чалонг (29,7 млн бат, 4 проекта с ценой), Таланг (22,9 млн) и Чернг Талай (19,5 млн). Это цена типа жилья, а не адреса. Самые низкие медианы у кондо-районов: на Пхукете Кату (2,29 млн бат) и Пхукет-Таун (2,62 млн), в Паттайе Пратамнак (2,5 млн), центр (2,65 млн) и север (2,69 млн). Восточная Паттайя в каталоге это 14 проектов и все они виллы, медиана 9 млн.

Пхукет

Паттайя

Показаны районы, где в каталоге от 3 проектов; остальные сложены в одну строку. Медиана считается от 3 проектов с ценой, иначе «н/д»: цена одного проекта (например, Лагуна: 160 млн бат у единственного проекта с ценой) районом не является. Район это метка из карточки проекта. Часть проектов подписана административным названием (Чернг Талэй, Талэнг), часть пляжем (Банг Тао, Лаян, Лагуна), поэтому метки пересекаются на карте и складывать их нельзя.

Кому какой район подходит: Пхукет по районам и Паттайя по районам.

Сколько стоит квадратный метр в новостройке

Медиана по 13 кондо, у которых застройщик назвал и цену, и площадь входной квартиры, 172 тыс. бат за м² (около 5 100 USD). На Пхукете по 10 проектам 198 тыс. бат, в Паттайе таких проектов три, и они укладываются в 74-150 тыс. Один проект даёт выброс: брендированная резиденция на Лагуне (385 тыс. бат за м²), медиана его почти не двигает.

Метод: цена «от» проекта делится на площадь «от» того же юнита, только для кондо, у которых застройщик назвал и цену, и площадь самого дешёвого юнита. Это квадратный метр входной квартиры, чаще всего студии, а не средний по проекту: у маленьких юнитов он выше. Виллы не считаем, в карточках площадь то дома, то участка. Застройщики сами называют цену за м² у 10 проектов, но берут разные базы (этап, тип юнита), и мы их не смешиваем с расчётом. Выборка маленькая, это ориентир для порядка величин, не оценка рынка.

Для сравнения: госоценка Казначейства для налогов по кондо Пхукета, медиана 48 250 бат за м² на снимке 05.08.2024. Это оценка для сборов при регистрации, а не цена продажи, и сравнивать её с ценой «от» напрямую нельзя.

На какой стадии проекты в продаже

Строящихся проектов больше всего: 123 из 236. Пресейл 57, готовых 56. Медианы по стадиям не стоит читать как «стройка дороже готового»: они описывают разные наборы проектов, а проектов с ценой в каждой группе от 27 до 42.

Когда сдают проекты

Срок сдачи назван только у 33 из 180 проектов, которые ещё не готовы. Остальные 147 застройщики не датируют на открытых страницах. Из названных сроков больше всего приходится на 2027 год (14 проектов).

Срок указан у 33 из 180 проектов, которые ещё не готовы. Для 2 из них срок взят у агентов, а не с сайта застройщика, и в карточке это помечено.

Что застройщики пишут о freehold и leasehold

Тип владения называют только 28 проектов из 236 (12%): 8 пишут о freehold, 4 о leasehold, 16 называют оба варианта. У остальных 208 проектов тип владения «уточняется». Что это значит для иностранца и как проверить квоту 49% в доме, написано в гайде о freehold и leasehold.

Это то, что застройщик пишет на сайте, а не проверка документов. Тип владения конкретной квартиры и свободная квота 49% в доме определяются по документам сделки.

Кто строит больше всех

Пять крупнейших брендов держат 68 проектов из 236, это 28,8%. Всего в выборке 109 брендов, у 78 из них один проект. Рынок раздроблен. У крупных брендов в основном кондо (Laguna, The Title, Sansiri, Global Top Group, Origin), из вилльных выделяются Botanica и Anchan. Подробнее о каждом: застройщики.

Бренды сгруппированы по полю «бренд» карточки. Всего 109 брендов, у 78 из них один проект. Пять крупнейших держат 68 проектов, это 28,8% рынка по числу проектов, не по объёму продаж.

Метод и ограничения

Откуда цены. Из карточек продаж каталога Thaipedia. Цена «от» у 96 проектов взята с сайта проекта или застройщика, у 5 со страниц агентов и агрегаторов (FazWaz, Thailand-Property, Realting, прайс агента); у каждой карточки есть ссылка на страницу с ценой и дата. Для 101 проекта цены сняты в период с 9 по 21 октября 2026 года (у 90 из них 17 октября). Расчёт идёт на дату среза 24.10.2026.

Что это за цена. Объявленная начальная цена самого дешёвого юнита. Это не цена сделки, не средняя цена квартиры и не цена за м² проекта. В неё не входят скидки, рассрочки, акции и сборы при покупке. Цены сверены по открытым страницам, а не по договорам и не по звонкам в отделы продаж.

Что считаем «новостройкой». Все проекты каталога в продаже на Пхукете и в Паттайе: пресейл, стройка и готовые дома, которые застройщик продаёт сам. Самуи (34 проекта), Краби (9) и Пханган (5) в этот выпуск не вошли.

Что исключено из цен. Проект остаётся в числе проектов, но в расчёт цен не входит:

Как считаем. Медиана и квартили Q1 и Q3 (линейная интерполяция, как QUARTILE.INC в Excel). Медиана района или сегмента показывается от 3 проектов с ценой, квартили от 5. Один проект даёт один голос независимо от числа юнитов. Доллары пересчитаны по курсу Банка Таиланда.

Дата среза

24 октября 2026

Проверки цен застройщиков

9-21 октября 2026

Курс

33,65бат за доллар, Bank of Thailand, Weighted-average Interbank Exchange Rate, 22 октября 2026

Проектов в охвате

236в продаже

Чего мы не знаем.

• Каталог не претендует на полноту: в нём проекты, которые мы нашли и описали. Сколько новостроек Пхукета и Паттайи в нём нет, мы не знаем
• Проекты без публичной цены, возможно, отличаются от остальных. Доли проектов с ценой похожи у кондо (42%) и вилл (46%), у Пхукета (43%) и Паттайи (41%), но вывод о всём рынке по 101 проекту делать нельзя
• Район это метка из карточки. Административные названия (Чернг Талай, Таланг) и названия пляжей пересекаются
• Карточки не проходили проверку на месте: тип владения, квота и обязательные сборы остаются в статусе «уточняется»

Данные. Таблица по проектам: скачать CSV. В ней по строке на проект (в том числе исключённые, с причиной), цена в батах и долларах, дата и ссылка на источник цены, район, тип, стадия, срок, заявленное владение. Использовать можно со ссылкой на эту страницу (CC BY 4.0). Постоянная копия таблицы с README лежит в Zenodo, DOI 10.5281/zenodo.23641091. Следующий срез планируем на конец ноября 2026.

Что дальше

Конкретные проекты с ценой, датой проверки и ссылкой на застройщика: новостройки Пхукета, новостройки Паттайи и подборки по бюджету. Если нужен подбор 3-5 проектов под ваш бюджет, напишите нам через форму в каталоге.

Нашли ошибку или устаревший факт? Сообщите редакции, исправим и обновим дату проверки.